올 여름 경기도 중소도시 내 신규 분양 소식이 눈길을 끌고 있다. 특히 노후 주택 비율이 높은 지역들을 중심으로 실수요자들의 관심이 집중될 전망이다.
2일 통계청에 따르면 지난해 기준 경기도 전체 주택 수는 431만9988가구로 조사됐다. 이 중 10년 이상 노후 주택 수는 291만7693가구로 전체의 67.5%를 차지했다.
특히 인구 30만 미만의 중소도시에서 노후 주택 비율이 높은 것으로 나타났다. 인구가 많은 대도시에 비해 상대적으로 주택 공급 소식이 뜸한 것이 주요 원인으로 분석된다.
경기 중소도시의 전체 주택 수는 84만924가구로 10년 이상 노후 주택과 비율은 각각 61만2758가구, 73%로 조사됐다.
노후 비율이 높은 지역으로는 연천(85.5%), 동두천(83%), 군포(81%), 포천(78.5%), 구리(77.9%), 여주(76.8%) 등이 대표적이다. 주택 공급 부족 현상이 이어지는 곳인 만큼 신규 분양에 대한 희소가치가 높다.
최근 분양시장에서도 경기 중소도시 내 주거단지들은 연이어 흥행에 성공했다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 10월 경기 구리에서 분양한 '구리 인창 대원 칸타빌'은 특별공급을 제외한 213가구 모집에 1995건의 청약접수가 몰려 1순위 청약마감을 달성했다.
이어 작년 11월 경기 여주에서 분양한 '여주역 휴먼빌'은 550가구(특별공급 제외) 모집에 3554명이 청약접수를 신청하기도 했다
경기 여주시에서는 HN(舊 현대비에스앤씨)이 이달 '여주 썬앤빌 더 시그니처' 분양에 나설 예정이다. 여주시는 10년 이상 노후 비율이 77.6%로 높아 새로운 주거단지에 대한 대기 수요가 풍부하다.
여주는 수도권에서 보기 힘든 비규제지역으로 분양 후 바로 전매가 가능하다는 점이 특징이다. 단지는 경기도 여주시 현암동에 위치하며, 오피스텔 전용 84㎡ 타입으로 1단지 172실과 2단지 99실 등 총 271실로 구성된다.
경기 구리시에서는 SGC이테크건설이 6월 '구리역 더리브 드웰'을 선보일 예정이다. 경의중앙선과 지하철 8호선 연장선(2023년 예정)이 지나는 구리역이 가까운 더블역세권 입지를 보유하고 있는 것이 특징이다. 구리시 수택동에 위치하며, 오피스텔 전용 63·84㎡ 78실, 생활숙박시설 전용 40·43·57㎡ 172실 등 총 250실로 조성된다.
동부건설은 이달 경기 동두천시에서 ‘지행역 센트레빌 파크뷰’를 분양할 예정이다. 동두천시 지행동에 위치하며, 전용 84㎡ 총 314가구 규모다.
DL이앤씨는 경기 연천에서 'e편한세상 연천웰스하임’을 분양 중이다. 내년 지하철 1호선 연천역이 연장돼 서울과의 접근성이 높아진다. 연천BIX(은통일반산업단지) 개발 예정으로 주택 수요도 늘어날 전망이다. 연천군 옥산리에 위치하며, 전용 59~84㎡ 총 499가구로 조성된다.