정부와 여당이 재건축 조합원 2년 실거주 의무 규제를 전면 백지화하자 서울 대치동 '은마아파트' 전세 매물이 크게 늘었다. 전세 물량은 일주일 새 두 배 넘게 늘었다. 전세 호가도 1억원 넘게 하락하는 분위기다.

서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 대치동 은마아파트를 비롯한 아파트 단지 모습. (연합뉴스)
서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 대치동 은마아파트를 비롯한 아파트 단지 모습. (연합뉴스)

20일 부동산 정보제공업체 아실(아파트 실거래가)에 따르면 서울 강남구 대치동 은마아파트의 전세 매물 수가 지난 12일 74건에서 일주일 만에 163건으로 120.2% 증가했다. 월세를 포함한 매물은 154건에서 278건으로 일주일 새 80.5%가 늘었다. 1979년 준공한 은마아파트는 서울의 대표적인 재건축 대상 단지로 꼽힌다.

지난해 정부가 발표한 6·17대책에 투기과열지구 내 재건축 조합원에게 2년 이상 실거주 의무를 부여하는 내용이 포함되자 300건에 달하던 은마아파트 전세 매물이 크게 줄었다. 

집주인이 조합원 분양권을 얻기 위해 세를 놨던 자기 집으로 들어와 ‘실거주 요건’을 채우려 하면서 전세 물량이 줄어드는 등 부작용이 나타난 것이다. 

여기에 '임대차 2법'(계약갱신청구권제, 전·월세상한제)이 시행되면서 지난해 9월 말 4424가구의 전세 매물이 아예 사라지기도 했다. 그러면서 전셋값도 크게 뛰었다. 은마아파트 전용면적 74㎡의 경우 지난해 6월 최고 6억5000만원에 거래됐지만 올해 들어 최고가가 9억5000만원까지 뛰었다.

하지만 지난 12일 국회 국토교통위원회에서 이 내용을 빼기로 결정하면서 상황이 달라졌다.

은마아파트 전용면적 76㎡ 전세는 실거주 규제가 없어진 13일 이후엔 7억원짜리 급매물이 여럿 등장했다. 6월 전세 실거래가 중 최저 금액(7억5000만원)보다도 5000만원이나 낮다. 성산시영 역시 전용 50㎡가 이달 17일 3억3000만원에 거래됐는데, 최근 2억6250만원짜리 전세 매물이 나왔다.

다른 지역 재건축 단지에서도 전세 매물 증가세가 두드러지고 있다. 마포구 성산동의 성산시영(1986년 준공)은 일주일새 전세 매물이 100%(20→40건) 증가했다. 강남구 개포동 현대1차(1984년 준공) 34.7%(22→32건), 노원구 상계동 상계주공6단지(1988년 준공) 22.2%(45→55건) 등으로 전세 매물 증가세가 뚜렷했다. 서울 전체 아파트 전세 매물 역시 지난 12일과 비교해 1.1%(1만9810→2만46건) 증가했다. 재건축 단지 위주의 전세 물량 증가로 서울 전세난에 숨통이 트일 전망이다.