비규제지역 분양 시장에 청약 광풍이 부는 가운데, 6월에도 신규 물량이 쏟아질 전망이다.
정부의 부동산 규제가 강화되면서 풍선효과를 톡톡히 보고 있는 전북 익산, 경북 경산, 충남 아산 등 비규제지역에 1만3000여 가구가 분양을 앞두고 있어 수요자들의 눈길을 끌고 있다.
27일 부동산114에 따르면 올해 6월 전국 비규제지역에서는 총 22개 단지, 1만3785가구(임대 제외)가 분양 예정이다. 이는 전체 분양예정 물량 7만3758가구(임대 제외)의 약 18.69%에 해당한다.
지역별로는 △충남 7개 단지, 4625가구 △경기 4개 단지, 2660가구 △전북 4개 단지, 2136가구 △경북 2개 단지 2122가구 △경남 3개 단지, 1648가구 △강원 1개 단지, 320가구 △충북 1개 단지, 274가구 순이다.
비규제지역은 청약, 대출, 전매 등 각종 규제로부터 비교적 자유롭다. 청약통장 가입 후 6개월 이상, 만 19세 이상이면 세대주뿐 아니라 세대원도 1순위 자격이 된다.
유주택자도 1순위 청약이 가능하다. 재당첨 제한도 없고, 대출 시 담보인정비율(LTV)이 최대 70%까지 가능하다. 또한 계약 직후 분양권 전매가 가능하다.
추첨제 물량도 상대적으로 많아 청약 가점이 낮은 수요자들에게 좋은 기회가 되고 있다.
실제로 조정대상지역의 경우 전용면적 85㎡ 이하 주택형은 전체 물량의 25%만 추첨제로 공급되는 반면, 비규제지역은 전용면적 85㎡ 이하 물량의 60%를 추첨제로 공급한다.
올해 4월 충남 아산시에서 분양한 '힐스테이트 모종 네오루체'는 514가구(특별공급 제외) 모집에 3만1491가구가 공급돼 1순위 평균 61.27대 1의 경쟁률을 기록했다.
또 올해 2월 전북 군산시에서 분양한 ‘더샵 디오션시티 2차’는 462가구(특별공급 제외) 모집에 2만7150건이 접수돼 1순위 평균 58.77대 1의 경쟁률을 보였다.
업계 관계자는 "전국 총 236개 시·군·구 중 49개 지역은 투기과열지구로, 111개 지역은 조정대상지역으로 지정돼 대부분 지역이 규제지역으로 묶이면서 비규제지역의 희소성이 매우 높은 상황이다"고 말했다.
이러한 가운데 내달 비규제지역에서 분양하는 주요 단지들이 눈길을 끈다.
현대건설은 전라북도 익산시 마동 일원에 '힐스테이트 익산'을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 6개동, 전용면적 59~126㎡ 총 454가구로 구성된다.
HDC현대산업개발은 경상북도 경산시 압량읍 부적리 일원에 '경산 아이파크'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 9개동, 전용면적 84~142㎡ 총 977가구 규모로 조성된다.
효성중공업은 충청남도 아산시 음봉면 산동리 일원에 '해링턴 플레이스 스마트밸리'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 20층, 10개동, 전용면적 59~84㎡ 총 704가구로 조성된다.
동부건설은 경기도 동두천시 지행동(생연택지개발지구 B10블록)에 '지행역 센트레빌 파크뷰'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 20층, 5개동, 전용면적 84㎡ 총 314가구 규모다.