서울과 수도권보다 지방 주택이 가파르게 노후화가 진행되고 있는 것으로 파악됐다.
서울에서는 전체 주택의 58%가량이 건립한 지 30년을 넘긴 노후 주택인 가운데 부산과 대구에서는 해당 비율이 70%에 가깝다.
▶ 서울 30년 이상 노후주택은 57.5%
16일 국토교통부가 발표한 '2023년 전국 건축물 현황'에 따르면 전국에서 사용 승인 이후 30년 이상이 지난 주거용 건축물 비율은 작년 말 기준 52.0%에 달한다.
이는 아파트 1개 동, 단독주택 1개 동 등 동 수 기준 파악한 것으로, 주거용 건축물의 50% 이상이 건립한 지 30년을 초과했다는 의미다.
수도권에서는 해당 비율이 43.3%, 지방은 55.2%로 지방의 노후 주택 비율이 더 컸다.
17개 시도별로 노후 주택 비율을 들여다보면 부산이 68.7%로 가장 컸다. 부산 내 주거용 건축물은 23만6696동이며, 이 중 16만2633동이 30년을 초과했다.
그 뒤를 이어 대구(65.2%), 전남(63.1%), 대전(62.2%)을 보였다. 서울의 노후 주거용 건축물 비율은 57.5%에 이른다. 17개 시도 가운데 노후 주거용 건축물 비율이 가장 적은 지역은 경기(33.2%)였다. 인천은 47.2%다.
연면적으로 시군구별 노후 주택 비율을 들여다보면 경북 울릉이 61.4%로 가장 컸고, 경북 의성(60.6%), 전남 신안(58.6%), 전남 진도(57.5%), 전남 보성(54.6%) 순이었다.
이에 반해 해당 비율이 가장 적은 '새 주택'이 많은 지역은 경기 김포(2.6%), 용인 기흥(3.3%), 용인 수지(3.6%), 화성(3.8%) 등이었다.
▶ 상업용 건축물, 작년 인허가·준공·착공 전부 하락
잇따른 건설 경기 침체로 작년 건축허가 면적은 25.6%, 착공은 31.7% 각각 하락한 것으로 파악됐다. 착공 면적은 2022∼작년 2년 연속으로 감소하며, 작년 준공 면적만 0.3% 올랐다.
건축물 용도별로 들여다보면 작년 주거용 건축물의 건축허가 면적은 30.6%, 착공은 27.4% 감소했다. 이에 반해 준공 면적은 21.5% 올랐다.
상업용 건축물은 허가(-28.8%), 착공(-42.5%), 준공(-6.7%) 면적이 전부 하락했다.
지난해엔 30층 이상 고층 건축물의 건축허가 면적도 16.8% 하락한 것으로 파악됐다. 수도권 고층 건축물 허가 면적은 54.0% 확대됐지만, 최근 수 년간 고층 건축허가가 컸던 지방에서 35.8% 하락한 영향이다.
작년 아파트 허가 면적은 27.6%, 착공 면적은 19.2% 줄어들었고, 준공 면적은 34.7% 올랐다. 아파트 건축허가 면적은 수도권에서 3.0%, 지방에서 38.3% 감소하는 등 지방의 하락 폭이 훨씬 높았다.
작년 전국 건축물은 전년보다 0.5% 증가한 739만1084동, 연면적은 2.3% 오른 42억2766만㎡로 파악됐다.