"好시절은 옛말"...中 국경절연휴 주택거래 작년보다 17%↓

중국 당국의 부동산 시장 활성화 조치에도 연중 최대 성수기의 주택 거래가 여전히 부진한 것으로 나타났다.

연합뉴스는 중국 중신경위 등 현지 언론과 부동산 시장 연구 조사기관인 중즈연구원 발표를 인용, 올해 국경절 연휴(9월 29일∼10월 6일) 기간 35개 주요 도시의 하루 평균 주택 거래 면적은 작년 동기 대비 17% 줄었다고 전했다. 그러나 코로나19 발생 이전인 2019년 같은 기간과 비교해서는 24% 감소했다.

앞서 이 연구원은 지난달 100대 도시의 신규 주택 거래 면적이 전달 대비 10% 이상 증가했지만, 2019년 같은 달보다는 24% 줄었다고 발표했다.

부동산 조사업체 주거(諸葛)연구센터 역시 9월 중국 내 중점도시 20곳의 신축 주택 거래가 7만1463건으로, 전달보다는 4.5% 늘었으나 작년 동월과 비교하면 14.4% 감소한 것으로 집계했다.

중국 부동산정보공사(CRIC)는 중국 상위 100대 부동산 기업의 9월 매출액이 4042억7000만위안(74조6000억원)으로 5년 만에 가장 낮은 수치를 기록했다고 밝혔다.

중국에서는 9월과 10월이 부동산 거래가 가장 활발해 이 기간을 '금구은십(金九銀十)'이라고 부르며, 특히 국경절 연휴를 이용해 집 장만에 나서는 사람들이 많다.

중즈연구원은 "부동산 시장 회복세가 아직 뚜렷하지 않다"고 진단했고, 주거연구센터도 "새로운 부동산 정책의 동력이 더디게 붙고, 시장의 반응이 미지근하다"고 짚었다.

중즈연구원은 "부동산 시장 지원 정책이 효과를 내고, 주택 교체 수요가 늘면서 4분기에는 4대 일선(一線)도시(베이징·상하이·선전·광저우)의 부동산 시장이 안정될 것"으로 내다봤다.

다만 "성도(省都)급인 2선 도시와 3선, 4선 중소 도시 부동산 시장 회복에는 시간이 걸릴 것"으로 전망했다.

광둥성 주택정책연구센터 리위자 수석 연구원은 "각종 부양책에도 불구하고 집값이 오르지 않는 데다 부동산 시장이 불안정해 관망세가 짙다"며 "금리가 더 내리고, 추가 부양책이 나올 수 있으니 지금 사면 손해라는 심리가 작용하고 있다"고 분석했다.

중국공산당 중앙정치국은 지난 7월 부동산시장 활성화를 위해 지역별 특성에 맞는 정책을 시행하라는 방침을 내놨고, 이후 중앙·지방정부들이 앞다퉈 부동산 규제 완화에 나섰다.

보유 주택 규제 완화, 주택담보대출(주담대) 금리 인하, 주택 구매 첫 납입금 비율과 금리를 낮춰주는 생애 첫 주택 구매 자격 완화 등이 대표적이며, 일부 2선 도시는 부동산 규제 조치를 모두 폐지하기도 했다.

그러나 헝다에 이어 비구이위안 등 대형 부동산 개발업체들이 디폴트 상태에 빠지는 등 부동산발 경제 위기론이 제기되면서 여전히 부동산 시장에 대한 불안 심리가 가시지 않고 있다.